【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2013年第二季北市商辦市場壽險(xiǎn)近乎缺席狀況下，交易價(jià)格仍緩步走揚(yáng)。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司（Sinyi Global）最新統(tǒng)計(jì)，臺北市辦公室平均售價(jià)由第一季的每坪77.4萬元，微幅上漲至77.8萬元，平均租金維持在1,976元，毛租金資本化率最終落在2.50%，辦公室空置率則下修至8.66％，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境未明顯轉(zhuǎn)壞前，辦公室需求第二季仍有穩(wěn)定去化。
 
全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，全球經(jīng)濟(jì)景氣從年初的樂觀，到年中已轉(zhuǎn)向保守謹(jǐn)慎，加上美國拋出QE退場的風(fēng)向球後，使得全球金融市場及游資出現(xiàn)信心危機(jī)，表現(xiàn)不如年初穩(wěn)健，臺灣於近期兩會協(xié)商中正式簽署海峽兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)定，成為ECFA上路後最大幅度的開放進(jìn)展，對臺灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場預(yù)估將是利多於弊，但目前仍視立法院的最終審查結(jié)果而定。

第二季臺北市辦公市場，僅有大直的全聯(lián)企業(yè)總部大樓完工，但該大樓屬於全聯(lián)企業(yè)自用，對市場影響有限，使得整體空置率小幅回落，預(yù)計(jì)2013年內(nèi)還有南京東路的宏盛辦公大樓及松江路的聯(lián)邦育樂大樓兩棟指標(biāo)大樓完工釋出，未來較大的辦公室完工潮將集中在2014年之後陸續(xù)釋出。

第二季辦公室空置率普遍呈現(xiàn)收斂，平均從第一季的9.13％下降至8.66％。A+級辦公空置率從14.53％下修至13.46％，A級辦公室空置率從7.18%下修至6.86%，B級辦公空置率由6.41%下修至6.32％，其中A+級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看，空置率也普遍下降，僅有復(fù)興南京商圈空置率有小幅增加，由5.73%上升至6.22%，而站前西門商圈及松江南京商圈則是第二季下降較明顯的商圈，分別降到6.05%及5.34%。

租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第二季辦公平均租金1,976元，租金表現(xiàn)持平，各商圈間並無明顯波動(dòng)。售價(jià)方面，由於中小商辦交易熱絡(luò)，第二季平均售價(jià)續(xù)漲至77.8萬元，其中信義世貿(mào)商圈及松江南京商圈漲幅較大，信義世貿(mào)商圈第二季上漲至每坪96.2萬元，松江南京商圈則上升至每坪74.4萬元。

在投資市場方面，壽險(xiǎn)業(yè)雖然在5月份開始解禁，但僅有三商美邦人壽以自用目的買進(jìn)環(huán)球世貿(mào)大樓及時(shí)代金融廣場的部分樓層的案例，合計(jì)交易金額約14億元，其餘壽險(xiǎn)業(yè)投資付之闕如，與去年同期壽險(xiǎn)業(yè)投資222億元相比，今年壽險(xiǎn)業(yè)可說近乎缺席。因此第二季商用不動(dòng)產(chǎn)大型交易僅133億元，較第一季240億元呈現(xiàn)明顯下滑。

內(nèi)科廠辦方面，平均租金則小幅上升至1,159元，但空置率也回升至11.14%，平均售價(jià)上漲至49.8萬元，內(nèi)科廠辦價(jià)格仍持續(xù)上漲，租金資本化率落至2.79%。其中西湖段空置率為8.46％，平均租金上漲至1,233元，文德段空置率則維持在15.20％，平均租金維持在1,046元。

展望未來，雖然壽險(xiǎn)業(yè)在第二季近乎缺席，但由於住宅市場交易熱絡(luò)，也帶動(dòng)中小商辦市場呈現(xiàn)量增價(jià)揚(yáng)的現(xiàn)象。未來受到QE退場的雜音不斷，預(yù)估第三季可能維持相同市況或小幅降溫。至於租賃市場方面，依臺北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺北市設(shè)立公司行號家數(shù)達(dá)21萬7,039家，較2012年同期淨(jìng)增加2,933家，已呈現(xiàn)連16個(gè)月遞增走勢，亦創(chuàng)近4年來新高，辦公需求則視下半年總體經(jīng)濟(jì)是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，惟年底可能再有新供給量釋出，恐使空置率轉(zhuǎn)趨向上。